近日召开的中央经济工作会议提出，“努力稳定房地产市场，落实控增量、去库存、优化供给因城施策”、“深化住房公积金制度改革，有序推进‘好房子’建设”。 今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放紧俏好转的住房需求，推动房地产市场止跌企稳。专家表示，当前房地产市场处于调整转型的关键阶段，市场结构呈现分化特征。 ——免提住宅越来越多地取代新住宅。在pahome发展进入新阶段的同时，新房销量下滑、二手房交易占据主导地位将成为房地产市场常态。从一月开始1月至11月，全国网上二手房交易面积占总交易量的45%。 重庆大学副校长刘桂文认为，传统的新房销售拉动的交易增长格局正在向新房和二手房并重的格局转变，并进一步走向二手房交易拉动的成熟市场格局。 国家发改委宏观经济研究所研究员刘琳认为，当前房地产市场的关系和需求关系是相互关联的，正在发生重大变化。今年以来市场新增供应有所减少。这既是各地实施严控涨幅的正反馈，也是市场自发调整的结果。 为响应“控增量、去库存、优供给”政策中国指数研究院研究认为，未来，预计库存量大的城市或地区新增土地供应将受到严格控制，各地将继续实施去化政策。 ——部分热点城市率先呈现回升向好的积极态势。 1-11月，厦门、贵阳、武汉等城市新房、二手房网上签约交易总量同比保持增长。 中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦宏认为，表现好的热点城市都有共同特点，比如基础扎实、政策力度协调。需求方面，通过优化限购、降低缴费比例，降低居民购房门槛和成本。供给侧，重点优化土地供应结构并鼓励企业创造满足需求的产品。 秦宏认为，热点城市的实践表明，增加“好房”供给是激活市场、稳定预期的关键，特别是在提升品质、全力配套mga设施、优化服务满足市场预期等方面。 ——租房需求取代了部分购房需求。中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强认为，随着住房租赁市场的快速发展，“租购同权”政策的加速实施，将深度重塑我国住房消费模式。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，当前住房困难群体对公共租赁住房的需求不断增加，但有效供给尚未充足，e是急需生存的股票。 在积极持续化解房企风险方面，记者发现：近期，房企脱钩工作取得积极进展，行业风险逐步化解，大型房企在热点城市拿地较多；与此同时，保障房交付攻坚战持续演进，合格项目纳入“白名单”提供资金支持，市场信心逐步恢复。 （记者丁一婷）小编：近日召开的中央经济工作会议提出，“要努力稳定房地产市场，按城落实控增量、去库存、优化供给政策”。
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