小编：全国城市更新工作推进会召开；中央566亿元城镇保障性安居工程补助预算提前下达；多地获取现有库存
全国城市更新工作推进会召开； 566亿元中央财政城市保障性安居工程预算提前下达；不少地区现有商品房已被购买为经济适用房……近期，房地产市场捷报频传。
国家统计局近期发布的信息显示，今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放紧俏改善的住房需求，推动房地产市场止跌企稳。从统计数据来看，尽管房地产市场发生了变化，但政策效应仍在持续显现。
二手房交易线上签约现场签约近期，在传统“金九银十”销售期结束的同时，楼市成交表现在各大城市引起了人们的关注。
中国指数研究院发布1-10月主要城市二手交易排名。南昌、沉阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17个城市同比增长。市场机构公布的最新数据显示，今年前10个月，30个主要城市二手房交易总量保持在2.74亿平方米，与去年同期基本持平。
全国房地产市场交易总量保持稳定。住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住宅和二手住宅成交总额同比下降1.9%。总成交量同比小幅下降，表明当前整体市场需求总体稳定。他们之中其中，深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新建、二手房网上交易总额均保持同比增长。
再看二手房，住建部数据显示，今年1-10月，全国二手房网上交易面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房网上交易场所同比增长超过10%。
从新建商品住宅来看，销售降幅收窄。国家统计局数据显示，1-10月，全国新建商品住宅销售面积、销售额同比分别下降6.8%和9.6%。拒绝率分别紧缩 9 个百分点和 11.3 个百分点与去年同期相比。与去年全年相比也有所改善。
“从统计数据来看，尽管房地产市场发生了变化，但政策效果依然显现。”国家统计局新闻发言人付凌辉表示。
商品房库存“连续八年”下降
而各地区、各部门将加快各项扶持政策的出台和落实，住房需求将不断释放，给行业带来积极的变化。
一方面，商品房替代不断推进。随着调控增长、优化库存等房地产政策措施持续发挥作用，今年房地产去库存持续推进。 10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。我今年已连续八个月下降。
另一方面，房地产企业的财务状况有所改善。在“白名单”项目规模扩大、效益提升等积极因素推动下，房地产开发企业资金面积降幅收窄。 1-10月房地产开发商资金同比降幅比去年同期和全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。从投资数据看，1-10月，全国房地产开发年增速仍处于负区间。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一指标仍处于深度调整过程中，但部分重点城市的开发投资指标仍保持正值，部分城市的好地段项目土地成交情况良好。关系是活跃的。特别是一些城市更新快速有效的地区，房地产开发投资各方面都活跃良好。
“需要指出的是，当前房地产市场仍处于新旧模式转换期，转型调整需要一定时间。在这个过程中，一些指标会发生变化，应该客观看待。”付令辉表示，下一阶段，要积极探索房地产开发新模式，坚持长短期结合、标本兼治，继续努力推动房地产市场高质量发展。
推动房地产市场止跌企稳
当前楼市已进入年底冲刺阶段。如何促进后续交易？
李玉佳 广东省住房政策研究中心首席研究员前夕，9月份以来，各领域新一轮政策陆续出台，包括取消不合理的住房消费限制措施、加大住房公积金政策支持、鼓励“住房安置”等，且效果将持续显现。供应方面，开发商拥有综合性价比较高的楼盘，提振市场情绪，提升全年业绩。
最近，无论如何，还是发布了很多福利。住建部近日召开全国推进城市更新工作会议，强调因地制宜、探索创新，重点抓好规划、融资、运营、管理四个方面。中国指数研究院近期开展的问卷调查显示，多数受访者将大规模城市更新视为促进市场稳定的政策方向。
敏财政部近日下发通知，下达566亿元城镇住房工程中央财政预算用于住房住房预算，涵盖住房保障基金预算、旧小区改造预算等。
“各项止跌稳市工作正在稳步有力推进。”严跃进认为，总体来说，要充分利用现有政策，继续增强楼市稳定的确定性。
关于记者 李杰 廖瑞玲
《人民日报海外版》（2025年11月26日第03页）
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